I hjertet af Esbjergs pulserende Rådhuskvarter, kun få skridt fra byens livlige gågade, ligger denne charmerende ejendom fra 1909, som nu udbydes til salg gennem ESTATE Robin Thybo Esbjerg & Varde. Ejendommen byder på en unik mulighed for at eje en klassisk murstensejendom med en historie af både erhverv og beboelse, der venter på at blive udforsket og udviklet.
Adresse: Finsensgade 34 6700 Esbjerg
Pris: 2.995.000
Er du på udkig efter en investeringsejendom med sjæl, personlighed og et enormt udviklingspotentiale? Så skal du se nærmere på denne klassiske murstensejendom i det attraktive Rådhuskvarter i Esbjerg – få minutters gang fra gågaden, torvet og byens mange kulturtilbud.
Den smukke rødstensejendom med tegltag er opført i 1909 og er i dag inddelt i erhvervsafdeling og to separate lejligheder. Gennem rigtig mange år har ejendommen været ejet af den samme familie, og den har både dannet rammerne om et familiekollektiv med flere generationer under samme tag, ligesom erhvervsdelen har været brugt af både skræddere, frisører og et solcenter.
Erhvervsdelens tre etager forbindes af en flot trappe med et godt lysindfald, og den består af flere forskellige rum. Her er mulighederne derfor mange: man kunne indrette kontorer, terapirum eller lignende – eller man kunne undersøge muligheden for at få afdelingen godkendt til beboelse. Beliggenheden nær sygehuset og hospice kunne også spille en rolle, når valget skal træffes – lokationen vil måske egne sig til en café eller en blomsterbutik?
De to lejligheder har begge en god loftshøjde og fine, originale detaljer. Stuelejligheden byder på køkken, badeværelse, to soveværelser og en stue, og herfra er der adgang til en charmerende havestue og til en skøn, lukket have med sol det meste af dagen. Haven er fælles, men bruges i dag primært af underboen, da lejeren på 1. sal har sin egen, store altan.
Lejligheden på 1. sal er lidt mindre, men er ellers indrettet stort set på samme måde som stuelejligheden. Der er dog den forskel, at den har et ekstra kammer, som kan bruges som et lille gæsteværelse eller walk-in closet. Derudover er der et uudnyttet loftareal med fuld loftshøjde, som har stort potentiale for den rette investor.
Begge lejligheder står generelt i funktionel stand, om end der må forventes udgifter til lidt opdateringer hist og her.
Under boligerne findes en stor parterrekælder med godt lysindfald, der tidligere har indgået som en naturlig del af erhvervsarealet – blandt andet som personalestue og frokostrum samt solcenter. I dag bruges kælderen som et ekstra køkken-alrum, og hernede er der også et par disponible rum, et toilet og et fælles vaskeri.
Kontakt estate i Esbjerg for yderligere information og aftale om fremvisning.
Boligens areal: 183m2
Værelser: 11
Grundareal: 394m2
Ejerudgift pr. måned: 3.991kr.
Skal I ud og se boligen? Book en personlig fremvisning her.
